农业政策

农村耕地可以互换吗?如何办理手续?被征用补偿款归谁?一文全解

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电脑版   2022-08-03 16:17  

在农村,每户人家都会有几亩耕地,有时候家门前的耕地是几里外同乡家的,他们收完稻谷需要走几十分钟才能把稻谷担回去,夏天搞双抢的时候还是比较吃力,所以有些农民在想要是能跟老乡换离家近点的耕地种庄稼就好了,这样管理土地,收庄稼都会轻松些。

那么农村的耕地农民可以互换吗?需要如何办理手续才好呢?如果互换的土地被征用了,这个补偿款归谁?之后是否还可以换回来?想了解的朋友可以仔细看看下文,小编会仔细来给大家来解说。

农村耕地可以互换吗?

农村耕地互换是合法的,但双方需要签订合同。

据《农村土地承包经营权流转管理办法》了解到,土地互换指的是承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

因此有需要的农民可以跟同村的老乡进行耕地互换。

农村耕地互换如何办理手续?

现在有些农民朋友不想麻烦,就口头约定互换耕地,但这难以得到法律保护,以后遇到纠纷也难处理,所以最好是签订合同,办理相应的手续,具体的办理流程如下:

1、办理互换耕地承包经营权的,首先需要双方都提出互换申请上报给发包方(村民小组或村集体经济合作组织)。

2、发包方同意之后,接下来会变更(终止)原承包合同,签订新的承包合同,并报镇级进行备案。

3、然后当事人双方向登记机构申请变更登记,更新农村土地承包经营权证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第五十条规定,已经登记的土地承包经营权发生互换、转让等情形时,当事人双方应当持互换协议、转让合同等材料,申请土地承包经营权的转移登记。

耕地互换合同的内容需包括哪些?

农民互换耕地的合同内容是越详细越好,这样能避免日后出现纠纷问题,最好是包括以下内容:

1、当事人的名称或者姓名和住所;

2、互换土地的原用途和置换后的用途;

3、互换土地的权属、位置、面积;

4、土地差价、地上附着物的补偿价;

5、同意权属变更的意见;

6、履行期限和方式;

7、违约责任;

8、解决争议的方法。

农村耕地互换后被征用补偿款归谁?

农村耕地互换后并没有改变土地的用途与性质,所以土地互换是会获得法律支持的。

如果土地被征收了,通常补偿款是属于互换之后的农民,但前提是双方签订了互换耕地的书面合同,如果只是口头约定,原耕地承包人一定要拿这个补偿款,也难说清楚,很可能还是归对方了。

农村耕地互换后还能换回来吗?

一般来说,农村土地承包经营权互换后,双方都要按照签订的协议来执行,任何一方都不能随意解除合同,如果还是想换回来,必须通过对方同意,即双方的意思表示必须一致才能调回。

如果对方不同意的,对方是不能要回土地的,因为合同是有效的,双方需要诚意善意的履行。

土地互换与流转的区别是什么?

有些农民有些分不清土地互换与流转的区别,其实它们是有明显区别的,这个土地流转值得是土地承包经营权与价款的交换,而土地互换则直接表现为相互间地块的交换,无需交付价款。

土地互换只是相互间调换了耕种的地块,并没有让农户失去土地承包经营权和基本生活保障,自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。

农村耕地是可以互换的,且是一种合法行为,《农村土地承包经营权流转管理办法》中也有说到承包方之间为方便耕作可以跟同村的村民进行互换土地承包经营权,这对有些农民来说还是很有利的。

如果农民的耕地互换后被征用了,补偿款一般是属于互换后的村民所有,但如果没有签订书面协议,对方执意要拿补偿款,也难说得清,所以建议想互换耕地的农民还是得签订好对应的协议,避免日后发生争执。

农村耕地一旦互换,双方都不能随意解除合同,实在想要换回来,也需要取得对方同意才行,否则不能要回土地,所以互换前还是要想清楚再做决定。


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