农业政策

拆迁时院子算面积吗?非农户口有补偿吗?2022年农房拆迁补偿标准

惠农网

电脑版   2022-07-31 19:34  

近些年来,城镇化发展进程很快,导致农村人口大量外流,从而出现了比较严重的“空心化”现象。

对此,不少地区都计划开展“合村”建设,再加上乡村振兴工作的不断推进,因此拆迁这一现象在农村地区目前已十分普遍了。

但即便如此,不少农民朋友对于拆迁的标准及规定还不是特别清楚,尤其是每年的政策也是一变再变。

那么拆迁时院子算面积吗?非农户口有补偿吗?关于这些农村拆迁常见的疑问,下面小编就带大家来具体了解下。

拆迁时院子算面积吗?

很多农村的房屋都会自带一个小院子,有些的可能面积还不小,因此拆迁时院子怎么补偿也是一个很关键的问题。

而目前,有少数地区不给院子补偿或者少给补偿,这是不合理的,因为根据现有的《中华人民共和国土地管理法》规定,整个院落空间是宅基地的有机组成部分,只要面积符合当地规定的标准,因此和房屋占地面积一样,都应该属于被拆迁者的合法权益,遇到拆迁时都可获得一定数额的补偿。

至于院子的补偿标准,各地则会有所不同,但一般都是按照当地的市场价格来进行评估。

非农户口有补偿吗?

很多人认为自己将户口迁到城里去后,也就意味着不是该村集体成员了,因此农村的拆迁补偿就于自己无关了,其实不是这样。

因为大家要清楚的是,农村的宅基地和房屋是分开的,其中房屋自己是享有所有权的,并不会因为户口的迁出而受到影响。

因此只要房屋产权没有问题,面临拆迁的时候依旧能领到房屋这一块的拆迁补偿款。

另外,类似的还有一些人群,因为不懂得拆迁补偿的相关规定,从而忽略掉了自身本应该所享有的权利,能领的钱却没领实在是有些可惜。

比如:

1、户口在家庭的中女儿

简单来说,就是无论女儿是否出嫁,只有她的户口还在家庭之中,那么她就属于家庭的一份子,在遇到的拆迁补偿的时候也是有份的。

因此,什么嫁出去的女儿就是泼出去的水,是没有道理的,不能以此为理由来剥夺她本应该享有的补偿款的相应份额。

2、刚出生的孩子

凡是征地拆迁确定后出生的孩子,且已经取得了本地户口的,同样这个新生儿也是有权利领取到属于自己的一份补偿。

3、上大学将户口迁到外地的学生

通常去外地上大学,一般都需要将户口转到学校所在地。

这类人虽然户口迁出了,但其实主要经济来源还是依靠于父母,和所谓的分户并不一样。

因此,这类学生也是可以领取到拆迁补偿的。

4、外出服兵役的青年

很多农村青年虽然常年在外服兵役,但其实户口依然是在本地,所以也是有权力来领取自己的那部分补偿金。

5、补偿人员意外离世

拆迁补偿划分好后,但补偿人员却意外离世,同样也是可以领取属于自己的拆迁补偿,只是需要由亲人代领,然后由遗产的方式由相应的人员来继承。

2022年农房拆迁补偿补哪些?补多少?

补哪些其实在《土地管理法》中有明确规定,主要包括有:土地补偿费、安置补助费、其他地上附着物和青苗的补偿费、农村村民住宅的补偿费和被征地农民的社会保障费用等。

而补多少,一般要以当地的实际政策为准。

不过按照房屋的结构,一般规定房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;平(草)房每平方米补偿1900元。

当然以上补偿标准仅供参考,大家可以收藏当地政府网站公布的具体政策标准,比如以下就是2022年最新公布的《邵阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》的补偿标准截图:

另外,具体的补偿金额大家也可以通过一个计算公式来进行计算,即拆迁补偿金额=宅基地面积×拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农民其他财产补助(附着物+其他建筑物)。

总之,由于房屋的材质、用途、面积不一样,补偿标准自然也会不同。

哪些情况下农房拆迁没有补偿?

在实际拆迁过程中,不是所有的农房拆迁都是能领到补偿款的。

通常以下四种房屋遇到拆迁时,可以依法不予补偿:

1、超过批准使用期限的临时建筑物,以及因国家建设明确要求应当拆除而未拆除的房屋。

2、不符合一户一宅的原则,多出来的房屋也是拿不到补偿的,可能还会面临被村集体收回的情况。

3、被认定为违法违章建(构)筑物。

比如面积超标、违法加盖等等。

4、房屋产权不清楚的。

也就是在遇到拆迁时,没有证据能证明该房子是属于自己的,那么也是不能获得房屋赔偿的。

总的来说,从《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中可以得知,今年我国还将继续加快推进新型城市建设。

而要发展建设自然就免不了要拆迁,因此有关的政策及规定大家一定要弄清楚才行,当然,国家对于这方面的监管也是越来越严,类似什么未补先拆都是不允许的。

而大家在遇到不合理的补偿情况的时候,也要善于用法律武器来维护自身的权益。

最后,还有关于农房拆迁大家还有什么想知道的,欢迎在下方评论区留言分享。


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